C учетом изменений в «Правилах строительства зданий» (“Ēku būvnoteikumi” ), c 1 марта упростится порядок согласования строительства в Департаменте городского развития Рижской думы. Для части строительных работ больше не нужно будет предоставлять документацию строительного замысла, часть строительных работ можно будет начинать сразу после подачи уведомления в систему информации о строительстве (Būvniecības informācijas sistēma, BIS). Изменения касаются также применения пояснительной записки и вводят новые определения упрощенной реновации и реконструкции здания.
Документы строительного плана предоставлять не нужно
С 1 марта документы строительного замысла не потребуются для проекта интерьера жилого помещения, покраски фасада и кровельного покрытия при сохранении цветового тона, для размещения фасадного освещения, навесов и других устройств на фасаде и кровле здания, за исключением случаев, когда есть ограничения, продиктованные другими нормативными актами. Представлять документы строительного замысла не потребуется для ремонта или реконструкции здания первой группы без изменения объема строительства или вида использования за пределами открытого пространства общего пользования, а в открытом пространстве общего пользования — без изменения архитектурного решения. Исключение составляют здания со статусом памятника культуры. Также не нужно будет предоставлять строительный замысел для возведения или размещения новой сезонной постройки на лесных землях и за пределами общественного открытого пространства, либо для ее сноса, а также для кормушек на лесных землях.
Изменения также коснутся строительства не имеющих статуса памятника культуры зданий второй и третьей групп или их частей. Согласование строительного замысла не потребуется для ремонта или реконструкции одноэтажного подсобного здания второй группы без изменения объема строительства или вида использования, для строительства нового сезонного здания второй группы без фундамента или с фундаментом не глубже 30 см, если здание находится за пределами общественного открытого пространства, а также для сноса такого здания.
Не нужно будет согласовывать обновление или замену окон при условии, что будут обеспечены прежние членение и пропорции окна, а также окраска рамы и оконных элементов. Также не потребуется согласовывать ремонт или замену входной двери при соблюдении прежних размера, пропорций и членения, а также покраски двери. Не будет необходимости обращаться со строительным замыслом для ремонта или замены крыши, крыльца, внешней лестницы, пандуса, террасы на уровне земли и наружных водосточных систем, для обновления или замены кровли жилого здания второй группы на одну или две квартиры, вспомогательного здания или нежилой сельскохозяйственной постройки. Кроме того, не надо будет предоставлять строительный замысел остекления лоджий здания второй или третьей группы, если в Департаменте городского развития Рижской думы согласованы эскиз внешнего вида здания и остекление соответствующего фасада, либо паспорт с пояснительной записью, или если остекление лоджий выполняется в соответствии с типовым эскизом остекления лоджий типовых жилых домов, утвержденным в правилах использования и застройки муниципальной территории. Строительный замысел не потребуется также для сноса сезонной постройки или для размещения постройки на время, указанное в разрешении на проведение массового мероприятия или на уличную торговлю.
Работы можно начинать после подачи уведомления
Инициатор строительства будет вправе приступить к работам после подачи уведомления в BIS, если планируется упрощенная реконструкция здания второй или третьей группы или его части, строительство, реконструкция или снос новых строительных проемов, например, окон, дверей, люков, инженерных шахт или переходов в зданиях первой группы за пределами общественного открытого пространства, в одноквартирных жилых зданиях, вспомогательных зданиях второй группы или в несущих конструкциях нежилой сельскохозяйственной постройки. Исключения — планируемое новое строительство на уличных фасадах или случаи, когда зданию присвоен статус памятника культуры. После подачи уведомления можно будет проводить снос здания первой или второй группы, а также строительство или размещение на лесных землях нового сарая (малого строения).
Новые определения упрощенной реновации и реконструкции
Изменений в «Правилах строительства зданий» вводят новые определения для упрощенной реновации и реконструкции. Упрощенная реновация предполагает функциональное или техническое улучшение здания или части здания без изменения изношенных несущих элементов или конструкций здания, объема строительства и способа использования здания, а также не затрагивая его фасад. В результате упрощенной реконструкции в несущих конструкциях здания осуществляют строительство, реконструкцию или снос новых проемов (например, окон, дверей, люков, инженерных шахт или переходов), а также новое строительство, реконструкцию или снос наружной лестницы, пандуса или террасы.
Использование пояснительной записки
Пояснительную записку в дальнейшем можно будет использовать, если предусмотрено строительство или размещение нового здания первой группы или вспомогательного здания второй группы, строительство или размещение нового сезонного здания первой, второй или третьей группы, реставрация здания первой группы или части такого здания. Пояснительная записка может быть представлена и в случаях, когда планируется реконструкция здания первой группы или его части, без превышения объемных показателей, указанных в общих строительных правилах. Пояснительная записка потребуется для сноса здания второй или третьей группы, реновации здания первой, второй или третьей группы или части такого здания, изменения назначения такого здания или группы помещений без реконструкции либо для упрощенной реконструкции или консервации здания или его части.
Переходное регулирование
По строительной документации, в отношении которой Департамент городского развития Рижской думы не примет решение до 28 февраля 2022 года, после этой даты решение будет приниматься с учетом действующих на тот момент норм. Это означает, что в замысле будет отказано, если для конкретного строительства "Правила строительства зданий" не требуют подготовки строительной документации. В свою очередь строительные замыслы, которые будут утверждены до 28 февраля 2022 года, но для которых по новому регулированию больше не нужно будет готовить строительную документацию, должны быть завершены в соответствии с начатым процессом строительства, т. е. строительные работы, одобренные в карте подтверждения заканчивают, подавая II часть карты подтверждения.
Информацию подготовил: Каспарс Лицитис, координатор проектов Отдела внешних коммуникаций Управления коммуникациями Рижской думы, email: kaspars.licitis@riga.lv