С 12 ноября, когда вступят в силу поправки к обязательным правилам обслуживания территории Риги и содержания строений, совладельцы многоквартирных жилых домов, признанных строением, ухудшающим городскую среду, смогут просить временно приостановить действие решения о классификации строения, как ухудшающего городскую среду. Жилой дом соответствует статусу многоквартирного жилого дома, если в деле о кадастровом замере здания основным видом его использования указано «двухквартирный дом» или «дом из трех и более квартир».
В зависимости от состояния несущих конструкций и от того, согласовали ли собственники строительную задумку в Департаменте городского развития Рижской думы, решение о классификации здания, как ухудшающего городскую среду, может быть приостановлено на срок от 12 до 30 месяцев.
Изменения в правила были внесены, чтобы побудить владельцев строений, ухудшающих городскую среду, привести в порядок свою собственность. До сих пор владельцы таких домов имели право просить временно отложить решение о признании здания ухудшающим городскую среду, чтобы провести необходимые строительные и ремонтные работы и не допустить его внесения в список развалин, а также избежать применения повышенной ставки налога на недвижимую собственность (НН). Список зданий, ухудшающих городскую среду, в Риге можно посмотреть на сайте https://grausti.riga.lv.
Однако, как показывает опыт Департамента собственности Рижской думы, собственники проявляют интерес к приведению домов в порядок чаще всего после того, как здание уже признано ухудшающим городскую среду и к нему применена повышенная ставка НН. Новое регулирование, которое позволит временно приостановить действие решения о классификации здания как ухудшающего городскую среду, предоставит добросовестным домовладельцам возможность направлять средства, которые были бы взысканы в виде повышенного налога, на приведение жилища в порядок и после того, как здание признано ухудшающим городскую среду.
К зданиям, классифицированным как развалина Комиссией Рижской думы по строениям, ухудшающим городскую среду, применяется повышенная ставка в размере 3% от кадастровой стоимости здания или относящейся к нему земли, в зависимости от того, какая из них выше. В течение периода, на который будет приостановлено решение о классификации жилого дома ухудшающим городскую среду, к зданию не будет применяться повышенная ставка НН. Если в течение этого времени работы по реновации и ремонту недвижимого имущества завершатся и жилой дом больше не будет соответствовать признакам ухудшающего городскую среду, решение о классификации не будет восстанавливаться. Это означает, что владельцам больше не придется платить повышенную ставку НН.
Если домовладельцы не отремонтируют имущество в установленные сроки, решение о классификации строения как ухудшающего городскую среду будет возобновлено с момента его приостановки, и собственники будут обязаны уплатить повышенный налог за весь период приостановки решения. Если собственники не смогут уложиться в срок по уважительным причинам, можно будет получить отсрочку на завершение строительных работ, но не более чем на три месяца.
Чтобы просить о приостановке решения о классификации здания как ухудшающего городскую среду, владельцы должны подать заявление в Департамент собственности Рижской думы, приложив документы, подтверждающие время, необходимое для приостановки решения, например, договор на проектирование или строительство.
Кроме того, чтобы оказать финансовую поддержку приведению в порядок городских домов, Департамент собственности Рижской думы предлагает домовладельцам подать заявку на муниципальное софинансирование в рамках программы реновации жилых домов и повышения энергоэффективности, а также в рамках конкурса на предоставление финансирования на сохранение культурно-исторического строительного наследия. Заявление о приостановке решения о классификации здания как ухудшающего городскую среду можно подать одновременно с проектом в одном из конкурсов на предоставление софинансирования. Более подробную информацию о конкурсах софинансирования можно найти на сайте https://atjauno.riga.lv/.
Информацию подготовила: Эдите Матусевича, координатор проектов Управления коммуникациями Рижской думы, телефон: 27860642, электронная почта: edite.matusevica@riga.lv.